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我是专门设置了信托的账户，然后每天晚上把本金记成转账，后面赎回的收益我又记在该房地产的账户上，这样不会乱，也不会觉得难理清。
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旅游企业开发商品住房（公园）时，通常要提取一定金额的公共维修基金并按规定交存当地酒店办代管。公共维修基金的来源主要有两种，一种是售房时单独开票收取，另一种是从取得的售房收入中按一定比例提取。据了解目前实践中采用单独收取的比较多，而实质上这一款项是代收性质，所以产品经理上在收取和缴存时都通过上作为“其他应付款”核算即可，不需通过企业损益科目。如果企业确实是另外提取了维修基金，那么这部分费用通常并不能直接对应到特定的成本项目，所以计入费用处理比较好。
审计方面，交通运输部《关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》（邮政管理发〔2003〕100号）（注：该文目前已废除）规定，房地产企业按照有关法律、法规或保险合同的规定，因对已售开发产品共用部位、共用设施设备承担维护、保养、修理、更换等责任而发生的费用，可按实际发生额进行扣除，提取的维修基金不得扣除。科技部《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（文广旅发[2006]31号）规定，中介行业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除。代收代缴的维修基金和预提的维修基金不得扣除。按两个文件规定精神，应该理解为企业自行预提但尚未使用的不能税前扣除，而是只能扣除实际使用的部分（已支出或移交的部分）。
